La impermeabilización de tejados es una de las inversiones más importantes para proteger una vivienda frente a la lluvia, la humedad y los cambios de temperatura. Sin embargo, incluso los mejores sistemas necesitan un mantenimiento periódico para conservar su eficacia y alargar su vida útil.
El otoño e invierno son las épocas más críticas, cuando las lluvias y el frío ponen a prueba la resistencia de los materiales. Un pequeño desperfecto no atendido puede transformarse en goteras, humedades o daños estructurales.En esta guía te explicamos paso a paso cómo realizar el mantenimiento anual de un tejado impermeabilizado, qué revisiones son necesarias y qué precauciones te ayudarán a mantenerlo en perfectas condiciones durante muchos años.
¿Por qué es importante el mantenimiento de un tejado impermeabilizado?
El paso del tiempo, la exposición al sol, el viento y la lluvia hacen que los materiales impermeabilizantes pierdan propiedades. Realizar revisiones preventivas permite detectar problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas.
Entre los beneficios más destacados del mantenimiento se encuentran:
- Evitar filtraciones y goteras.
- Prolongar la durabilidad del sistema impermeabilizante.
- Mantener la eficiencia térmica del edificio.
- Prevenir humedades interiores y moho.
- Ahorro económico frente a reparaciones de urgencia.
👉 Un tejado bien cuidado puede durar más de 20 años sin necesidad de una impermeabilización completa.
Revisión anual paso a paso
A continuación te explicamos cómo revisar correctamente tu tejado una vez al año:
1. Limpieza de hojas y residuos
- Retira hojas, ramas y suciedad acumulada, especialmente en canalones y desagües.
- Asegúrate de que el agua fluye correctamente hacia las bajantes.
- Si hay obstrucciones, limpia con agua a presión o productos específicos.
2. Inspección visual de juntas y solapes
- Revisa las uniones entre láminas o membranas, ya que son los puntos más vulnerables.
- Si observas grietas, levantamientos o burbujas, contacta con un especialista en impermeabilización de tejados para su reparación.
3. Comprobación del estado de la pintura o membrana
- En sistemas líquidos, observa si hay zonas degradadas, decoloradas o con pérdida de brillo.
- Una reaplicación superficial cada 5–7 años puede prolongar la vida útil hasta 25 años.
4. Revisión de tejas o cubiertas metálicas
- Verifica que las tejas no estén rotas, desplazadas o sueltas.
- En cubiertas metálicas, comprueba la existencia de corrosión o tornillos flojos.
- Sustituye los elementos dañados cuanto antes para evitar filtraciones.
5. Control de filtraciones interiores
Si aparecen signos de humedad, puede ser el aviso de una filtración externa.
👉 En ese caso, conviene revisar la impermeabilización con un servicio de impermeabilización de techos.
Examina techos y paredes interiores en busca de manchas o moho.
CONSIGUE TU PRESUPUESTO DE FORMA RÁPIDA
Frecuencia de mantenimiento recomendada
| Tipo de cubierta | Revisión básica | Limpieza de canalones | Reaplicación de producto | Durabilidad esperada |
| Tejado de tejas | 1 vez al año | 2 veces al año | Cada 7–10 años | 20–25 años |
| Cubierta plana impermeabilizada | 2 veces al año | 2–3 veces al año | Cada 5–7 años | 15–20 años |
| Cubierta metálica | 1 vez al año | 1–2 veces al año | Cada 8–10 años | 25 años o más |
👉 La periodicidad puede variar según la zona climática y el nivel de exposición al sol o la lluvia.
Productos útiles para el mantenimiento
- Pinturas elastoméricas o de caucho líquido: permiten reforzar pequeñas zonas deterioradas.
- Selladores y masillas impermeables: ideales para juntas, grietas o uniones.
- Limpiadores biodegradables: eliminan musgo, moho o algas sin dañar la superficie.
- Cepillos y rodillos de aplicación: aseguran una distribución uniforme de los productos.
⚠️ Evita el uso de disolventes agresivos o productos no específicos que puedan degradar la membrana original.
Señales de que tu tejado necesita mantenimiento urgente
- Presencia de goteras o filtraciones en el techo interior.
- Zonas con agua estancada o mala evacuación.
- Desprendimiento o rotura de tejas.
- Cambios de color o ampollas en la superficie impermeabilizada.
- Aparición de musgo o vegetación, signo claro de humedad constante.
👉 Detectar cualquiera de estos signos es motivo suficiente para realizar una revisión inmediata.
Consejos para un mantenimiento eficaz
- Programa la revisión en primavera o verano, antes de la temporada de lluvias.
- Evita pisar la cubierta si no es transitable; usa pasarelas o tablones.
- Toma fotografías durante cada revisión para comparar el estado año tras año.
- Confía en profesionales si no puedes acceder de forma segura al tejado.
Guarda los registros de mantenimiento para futuras intervenciones o garantías.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto tiempo se debe revisar un tejado impermeabilizado?
Al menos una vez al año, preferiblemente antes de la época de lluvias.
¿Es necesario volver a impermeabilizar cada pocos años?
No siempre. Con una buena aplicación inicial y un mantenimiento adecuado, puede durar entre 15 y 25 años.
¿Qué pasa si no realizo mantenimiento?
La impermeabilización pierde eficacia y se incrementa el riesgo de filtraciones, moho y daños estructurales.
En resumen
El mantenimiento anual del tejado impermeabilizado es una práctica esencial para conservar la vivienda en perfecto estado y evitar gastos innecesarios. Revisar, limpiar y reparar a tiempo garantiza la máxima protección frente a la humedad y las filtraciones.
En Impimur, expertos en impermeabilización de tejados, impermeabilización de techos y terrazas, ofrecemos servicios de mantenimiento preventivo adaptados a cada tipo de cubierta.
👉 Solicita tu revisión anual con Impimur y asegúrate de mantener tu hogar protegido durante todo el año.