Un tejado correctamente impermeabilizado puede durar más de 20 años, proteger la estructura del edificio y evitar filtraciones graves. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores durante el mantenimiento que reducen drásticamente la vida útil del sistema.
Desde utilizar productos inadecuados hasta no realizar revisiones periódicas, estos fallos pueden provocar grietas, levantamientos, goteras y humedades inesperadas. La buena noticia es que la mayoría de estos errores son fáciles de evitar con una guía clara y un mantenimiento mínimo.En este artículo te explicamos los errores más comunes al mantener un tejado impermeabilizado, cómo evitarlos y qué debes hacer para asegurar que la impermeabilización siga funcionando durante muchos años.
Por qué es importante mantener un tejado impermeabilizado
La impermeabilización protege el edificio frente a:
- Lluvia y humedad ambiental.
- Cambios bruscos de temperatura.
- Grietas estructurales por dilatación.
- Filtraciones que afectan a techos y paredes interiores.
Un buen mantenimiento no solo evita goteras, sino que también reduce el gasto energético, ya que un tejado en buen estado actúa como barrera térmica.
👉 La durabilidad depende tanto de la calidad del material como del mantenimiento periódico del usuario.
Errores comunes al mantener un tejado impermeabilizado
1. No realizar revisiones periódicas
Es el error más habitual. Muchas personas creen que una impermeabilización dura para siempre sin revisiones.
- Sin embargo, los tejados están expuestos a sol, viento, lluvia, suciedad y dilataciones.
- Una revisión anual permite detectar pequeños daños antes de que se conviertan en filtraciones graves.
👉 Las revisiones deben incluir: juntas, remates, canalones, grietas y estado general del material.
2. Usar productos inadecuados o abrasivos
Algunas personas limpian el tejado con disolventes, lejías concentradas o productos agresivos que deterioran la membrana impermeabilizante.
- Esto provoca pérdida de elasticidad, microfisuras o desprendimientos.
- Siempre deben usarse jabones neutros y productos específicos para membranas.
3. No limpiar canalones y desagües
Los atascos en bajantes y canalones son una de las principales causas de filtraciones.
- Las hojas, tierra y suciedad hacen que el agua se acumule sobre la impermeabilización.
- El agua estancada ejerce presión y busca fisuras por donde filtrarse.
La limpieza debe hacerse al menos dos veces al año.
4. Permitir el crecimiento de musgo o vegetación
El musgo retiene humedad y deteriora los materiales con el tiempo.
- También puede levantar láminas bituminosas o dañar la superficie de membranas líquidas.
- Se debe retirar manualmente o con productos específicos biodegradables.
5. No reparar pequeñas fisuras o levantamientos
Una microfisura de 2 mm puede convertirse en una filtración tras varias lluvias.
- Ignorar daños pequeños acorta drásticamente la vida útil del tejado.
- Los selladores elásticos o refuerzos puntuales solucionan estos problemas a tiempo.
👉 Cuando aparecen varias zonas dañadas, es recomendable contactar con especialistas en impermeabilización de tejados.
6. Sobrecargar el tejado con peso innecesario
Colocar jardineras pesadas, maquinaria, depósitos o muebles sin protección puede:
- Deformar la membrana.
- Generar puntos de presión y grietas.
- Dañar el aislamiento térmico inferior.
Se recomienda usar bases de goma y distribuir bien el peso.
7. Realizar reparaciones improvisadas o caseras
Aplicar siliconas domésticas, pinturas no impermeables o parches temporales:
- Solo tapan el problema por unas semanas.
- Pueden complicar la reparación profesional posterior.
- No se adhieren correctamente a los materiales existentes.
El tejado debe mantenerse con productos profesionales, no de bricolaje.
CONSIGUE TU PRESUPUESTO DE FORMA RÁPIDA
Comparativa: errores que más reducen la vida útil del tejado
| Error común | Consecuencia | Gravedad | Durabilidad afectada |
| No revisar anualmente | Filtraciones no detectadas | Alta | -5 a -10 años |
| Usar productos no adecuados | Deterioro de la membrana | Alta | -3 a -7 años |
| Canalones sin limpiar | Agua estancada | Alta | -5 años |
| No reparar microfisuras | Goteras y humedades | Muy alta | -7 años |
| Sobrecargar el tejado | Roturas estructurales | Media | -3 años |
| Reparaciones caseras | Pérdida de adherencia | Media-alta | -4 años |
👉 Pequeños fallos acumulados pueden reducir más de 10 años la vida útil del sistema impermeabilizante.
Consejos para un mantenimiento seguro y eficaz
- Realiza revisiones visuales cada primavera y otoño.
- Usa calzado adecuado y evita caminar por zonas no transitables.
- Documenta con fotos el estado del tejado cada año.
- Mantén despejados canalones, bajantes y sumideros.
- Aplica refuerzos superficiales cada 5–7 años en membranas líquidas.
- Llama a un profesional ante cualquier signo de humedad interior.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto tiempo debe revisarse un tejado impermeabilizado?
Al menos una vez al año, y siempre después de fuertes tormentas.
¿Qué productos debo evitar al limpiar el tejado?
Disolventes fuertes, lejías concentradas o detergentes abrasivos.
¿Cuándo es necesario renovar la impermeabilización completa?
Cuando existen múltiples fisuras, zonas levantadas o filtraciones recurrentes.
En resumen
Mantener un tejado impermeabilizado en buen estado no requiere grandes esfuerzos, pero sí constancia y atención a los detalles. Evitar los errores más comunes te permitirá prolongar la vida útil del sistema, ahorrar dinero en reparaciones y proteger tu vivienda frente a la humedad.
En Impimur, expertos en impermeabilización de tejados, impermeabilización de terrazas y techos, ofrecemos mantenimiento profesional y soluciones duraderas.
👉 Solicita tu revisión anual y mantén tu tejado protegido todo el año.