Cuando aparecen goteras o manchas en techos, la pregunta suele ser inmediata: ¿cuál es el precio de impermeabilizar un tejado en 2026? La respuesta rápida es que, en España, el rango más habitual se mueve entre 20 y 50 €/m², aunque puede subir si hay que reparar soporte, mejorar pendientes o montar un sistema más resistente. (Cronoshare)
La diferencia entre pagar “lo justo” o pagar el doble casi nunca depende solo del material. Depende del estado del tejado, de si es transitable, de la accesibilidad y, sobre todo, de si se hace una intervención completa o un parche. En esta guía te explico precios orientativos por sistema, qué factores encarecen el presupuesto y cómo pedir una valoración realista para tu caso.
Precios orientativos por m² en 2026
Para poner números sobre la mesa, estos son rangos habituales en presupuestos de mercado y referencias de precios publicadas para España. Ten en cuenta que son orientativos: no sustituyen a una visita técnica, pero ayudan a entender el orden de magnitud. (Cronoshare)
- En sistemas frecuentes como láminas bituminosas, se manejan rangos aproximados de 30–50 €/m². (Cronoshare)
- En precios medios “generalistas” de impermeabilización de tejado, se citan referencias alrededor de 25–30 €/m², con variación por tipo de cubierta y calidades. (https://www.habitissimo.es/)
- Si el problema no es “impermeabilizar todo”, sino reparar una gotera, las intervenciones puntuales pueden arrancar en torno a 250–300 € y subir por complejidad o extensión del daño. (Cronoshare)
Si lo que necesitas es una solución definitiva (no un parche), lo más fiable es valorar un sistema de impermeabilización de tejados adaptado a tu cubierta y al uso real que tiene. Aquí es donde un especialista marca la diferencia, porque evita soluciones mal elegidas que fallan en 2–3 inviernos.👉 Puedes ver el servicio específico de impermeabilización de tejados aquí:
https://impimur.com/impermeabilizacion-tejados/
Tabla comparativa: sistemas y rangos habituales
| Sistema (tejado/cubierta) | Rango orientativo €/m² (2026) | Duración típica* | Cuándo suele encajar mejor |
| Lámina bituminosa | 30–50 €/m² | 15–25 años | Cubiertas tradicionales, soluciones robustas (Cronoshare) |
| Impermeabilización “media” de tejado (referencias generalistas) | ~25–30 €/m² | Variable | Casos estándar sin grandes reparaciones (https://www.habitissimo.es/) |
| Impermeabilización líquida (según sistema/partida) | Puede variar por producto y capas | 10–15 años | Rehabilitación, detalles complejos, continuidad (Generador de Precios) |
| Reparación puntual de gotera | 250–2.000€+ (por actuación) | Depende | Urgencias/localizado, hasta definir alcance (Cronoshare) |
*La durabilidad real depende muchísimo de soporte, ejecución, remates y mantenimiento.
CONSIGUE TU PRESUPUESTO DE FORMA RÁPIDA
Qué factores influyen más en el precio (y por qué)
1) Estado del soporte y reparaciones previas
Aquí se decide gran parte del presupuesto. Si el tejado tiene fisuras, zonas degradadas, tejas rotas o puntos de entrada claros, lo lógico es reparar antes de impermeabilizar. Cuando esto no se hace, el sistema “nuevo” trabaja sobre una base inestable y termina abriéndose por el mismo sitio.
Indicadores de que el soporte puede encarecer el trabajo:
- desprendimientos o mortero suelto
- grietas visibles o juntas abiertas
- zonas con humedad retenida o moho persistente
- encuentros (chimeneas, petos, claraboyas) mal resueltos
2) Accesibilidad y seguridad (andamios, líneas de vida, altura)
En tejados altos o de difícil acceso, el coste no sube por el material, sino por los medios auxiliares y la seguridad. Es normal que un mismo sistema cueste más en un edificio de varias plantas que en una vivienda unifamiliar con acceso cómodo.
3) Tipo de cubierta: inclinada vs. plana
En cubiertas planas, el agua puede permanecer más tiempo y los puntos críticos (sumideros, pendientes, juntas) exigen más detalle. En inclinadas, el trabajo suele concentrarse en tejas, encuentros y láminas bajo cobertura, y el presupuesto depende mucho del estado de la cobertura.
4) Tránsito y uso (cubierta técnica, comunitaria, terraza)
Si se pisa, se exige más. Una cubierta transitable necesita una protección mecánica superior y soluciones pensadas para desgaste. En esos casos, a veces conviene valorar sistemas más completos o multicapa para no repetir la obra a corto plazo.
👉 Si la zona a impermeabilizar es una terraza o cubierta transitable, encaja mejor este servicio:
https://impimur.com/empresas-impermeabilizacion-terrazas/
5) Elección del sistema y número de capas
Dos presupuestos pueden decir “impermeabilización” y ser completamente distintos. Cambian las capas, los refuerzos, imprimaciones, bandas en encuentros, protección final, etc. Lo barato suele ser barato porque le faltan partes.
Ejemplos rápidos para aterrizar números
Estos ejemplos no sustituyen un presupuesto real, pero ayudan a visualizar.
- Tejado pequeño (40 m²) en caso estándar: si tomas una referencia media ~25 €/m², el total puede rondar ~1.000 € antes de reparaciones o accesos especiales. (https://www.habitissimo.es/)
- Cubierta con sistema más robusto (ej. lámina bituminosa 30–50 €/m²): en 100 m², podrías estar en el rango de 3.000–5.000 € más reparaciones, remates y accesos. (Cronoshare)
- Goteras puntuales: si solo se actúa sobre un punto, puede arrancar en 250–300 € y subir si el origen está extendido o hay que intervenir más zonas. (Cronoshare)
Cómo pedir un presupuesto de impermeabilización sin sorpresas
Para evitar presupuestos incomparables (“uno dice 1.200€ y otro 4.500€” sin saber por qué), pide que la propuesta incluya:
- Sistema exacto (producto y tipo) y número de capas
- Preparación del soporte (limpieza, reparación, imprimación)
- Tratamiento de puntos críticos (sumideros, encuentros, juntas)
- Acabado y protección final (UV, tránsito, capa de protección)
- Garantía y plan de mantenimiento recomendado
👉 Para una valoración completa, referencia el servicio general de impermeabilización:
https://impimur.com/impermeabilizacion/
¿Cuál es el precio medio por m² para impermeabilizar un tejado en 2026?
Como orientación, suelen verse rangos entre 20 y 50 €/m², variando por sistema, estado del soporte y accesibilidad. (Cronoshare)
¿Por qué hay presupuestos tan diferentes para el mismo tejado?
Porque cambian la preparación del soporte, el número de capas, los refuerzos en encuentros y la protección final. Dos propuestas pueden llamarse igual y ser técnicamente distintas.
¿Sale rentable reparar una gotera o impermeabilizar todo?
Si es un punto aislado y el resto está bien, reparar puede ser suficiente. Pero si el sistema está envejecido, el parche se repite. Las reparaciones puntuales suelen arrancar en unos cientos de euros y escalan según complejidad. (Cronoshare)
¿Cada cuánto hay que revisar un tejado impermeabilizado?
Lo recomendable es una revisión anual (antes de lluvias fuertes) para detectar juntas, fisuras y puntos críticos antes de que aparezcan humedades interiores.
Conclusión
El precio de impermeabilizar un tejado en 2026 depende mucho menos del “m²” y mucho más de lo que no se ve: soporte, remates, accesos y sistema elegido. Si quieres una solución duradera, conviene plantearlo como una inversión a largo plazo, no como un parche de temporada.
En Impimur trabajamos impermeabilización de tejados con diagnóstico previo y soluciones adaptadas a cada cubierta, para que el resultado sea estable y no vuelva el problema cada invierno.